Банк оценил квартиру ниже цены. Кто доплатит разницу?
Цена квартиры 700 000 zł, а rzeczoznawca банка оценил её в 650 000 zł. Как это повлияет на сумму кредита и задаток и как защитить себя заранее, разобрано в гайде.
ИЗДАНИЕ 2026 · 33 страницы
пошаговый гайд
по покупке
недвижимости
в Польше
97PLN
Пробная версиястраницы гайда на телефоне ↓
Для иностранцев, которые покупают жильё в Польше на первичном или вторичном рынке. Основан на реальных сделках моих клиентов: от выбора объекта до обязательств после покупки.
- Сколько стоит покупка сверх цены из объявления?
- Что будет с задатком, если банк откажет в ипотеке?
- Какие квартиры банк не кредитует и что проверить в документах?
02
какие проблемы решает гайд
Ситуации из практики, на которых покупатели чаще всего теряют деньги. Разбор каждой есть в гайде.
Банк отказал в ипотеке. Вернут ли задаток?
Покупатель внёс 20 000 zł, а затем получил отказ трёх банков. Вернут ли ему деньги, зависит от условий договора. В гайде есть разбор этого примера и готовая формулировка на польском.
Во сколько на самом деле обойдётся квартира за 500 000 zł?
Помимо цены: нотариус, налог, комиссия риелтора, оценка, страховка, записи в księga wieczysta. В гайде есть полный расчёт и случаи, когда часть расходов можно уменьшить.
Продавец не освобождает квартиру после сделки. Как защититься заранее?
Деньги переведены, а прежний владелец не выезжает или не возвращает задаток. Через суд это занимает много времени. Что предусмотреть при подписании договора, описано в гайде.
в гайде
Последовательность действий при получении ипотеки
Семь этапов отдельно для первичного и вторичного рынка: договоры, решения банка и платежи.
Также в гайде: проверка księga wieczysta, виды договоров и обязательства после покупки.
03
что внутри гайда
33 страницы практической информации, основанной на реальных сделках.
Этапы покупки по порядку
От выбора объекта до передачи ключей и регистрации собственности.
Расходы сверх цены
Расходы на сделку, доплаты, которые могут появиться, и налоги после покупки. С примером расчёта.
Księga wieczysta
Что содержит каждый из четырёх разделов реестра и какие записи требуют внимания.
Виды договоров
Umowa rezerwacyjna, przedwstępna и deweloperska: чем отличаются и что в них прописать.
Первичный или вторичный рынок
Сравнение по налогам, расходам на содержание, гарантиям и рискам.
Разрешение MSWiA
Кому и для какой недвижимости оно нужно.
оглавление гайда
26 тем в том порядке, в каком они идут в гайде
- 01Словарик недвижимости
- 02Ключевые термины: zadatek vs. zaliczka
- 03Типы недвижимости в Польше
- 04Определение цели покупки и выбор рынка
- 05Оценка кредитоспособности и источников финансирования
- 06Поиск, осмотр и правовая проверка недвижимости
- 07Księga wieczysta и что там искать
- 08Чеклист правового состояния
- 09MPZP и правовой статус
- 10Оценка недвижимости (Wycena nieruchomości)
- 11Риски и рекомендации при оценке недвижимости
- 12Подписание резервации и предварительного договора
- 13Подписание предварительного договора
- 14Последовательность действий при получении ипотеки
- 15Оплата налога PCC и как она происходит
- 16Страхование недвижимости
- 17Передача недвижимости
- 18Регистрация собственности
- 19Налоговые и административные обязательства после покупки
- 20Дополнительно для иностранцев
- 21Стандарты отделки недвижимости
- 22Ипотека и затраты на ремонт
- 23Сравнение: первичный и вторичный рынок
- 24Полная структура расходов при покупке
- 25Дополнительные оплаты, которые могут появиться при покупке
- 26Влияние этажа на стоимость недвижимости
04
этот гайд для вас, если:
Планируете покупку жилья в Польше и хотите избежать дорогостоящих ошибок
Скоро вносите задаток и хотите, чтобы он вернулся, если банк откажет или сделка сорвётся
Хотите заранее знать реальную стоимость покупки, а не только цену из объявления
Хотите сами проверить правовой статус квартиры: долги, ипотеку продавца, обременения
Не знаете, в каком порядке идут бронь, заявка в банк и договоры
Покупаете самостоятельно, без услуг риелтора
Плохо ориентируетесь в польской системе: банки, нотариус, księga wieczysta, налоги
Не хотите тратить недели на форумы и чаты
Уже получили отказ банка и не понимаете, в чём причина
стоимость гайда
Разовый платёж. PDF приходит на e‑mail сразу после оплаты.
Полный гайдПошаговый гайд
Скачать пробную версиюПробная версия
Пошаговый гайд
по покупке недвижимости в Польше
97PLN
разовый платёж · PDF
PDF · 33 страницы, издание 2026
Все этапы: от выбора квартиры до налогов после покупки
Словарь польских терминов с пояснениями
Чек-лист правового состояния квартиры
Полная структура расходов с примером расчёта
Готовые формулировки для договора на польском
Оплата через Stripe: карта или BLIK
Если письмо не пришло, напишите, и я отправлю PDF повторно.
Покупая гайд, вы принимаете Правила продажи
Как пользоваться гайдом
Читайте с телефона или ноутбука и возвращайтесь к нужному разделу перед каждым этапом: бронью, заявкой в банк, визитом к нотариусу.
Защищённая оплата
PDF приходит сразу
06
частые вопросы
PDF на 33 страницы, удобно читать и с телефона, и с ноутбука. Файл приходит на e-mail сразу после оплаты.
Основной текст на русском. Юридические термины и названия документов приведены на польском, чтобы их можно было найти без перевода: księga wieczysta, umowa przedwstępna, MPZP.
Да, это издание 2026 года.
Да. В гайде есть типы домов, разрешение MSWiA на дом и землю, план застройки (MPZP) и opłata przekształceniowa.
Да. Этапы сделки, договоры, проверка księga wieczysta и структура расходов не зависят от способа оплаты. Разделы о банке можно пропустить.
Да. На этом этапе он помогает определить бюджет и понять, на что смотреть в объявлениях, чтобы не тратить время на объекты, под которые банк не даст кредит.
07
гайд по покупке недвижимости в Польше
Маргарита Костенко
кредитный эксперт Credipass Polska SA
а также приглашаю на персональную консультацию
Консультация и подача документов в банк для вас бесплатны
Если ваш случай не укладывается в общие правила, напишите мне. Я в Варшаве, офис на Wołoska 22, а с клиентами работаю по всей Польше, в том числе удалённо.
- Рассчитаю вашу кредитоспособность и сумму, на которую можно рассчитывать
- Подберу банки и ипотечные продукты под вашу ситуацию
- Помогу проверить недвижимость на обременения и юридическую чистоту
- Поддержу при подготовке и подписании предварительного договора
Instagram: margarita_o_kredytach · Telegram: @margarita_kostenko